北京城建畅悦居违法隔离和商品房侵占公共绿地

背景介绍

畅悦居和龙樾华府同属一个物业管理区,且建筑物核准名(在住建委备案名)均为畅悦家园。 公安备案地址为, 昌平区平西府中路1号院(A区) 昌平区平西府东路1号院一区和二区(D区)。

北京城建·畅悦居(自住型和限价商品房)

北京城建·龙樾华府(商品房)

北京城建畅悦居违法隔离依据

依据法规 法规/规划部分内容 违规事项 材料链接
《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(2015年8月1日起实施) 十一、新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。 1. 且A区D区实施统一物业管理,未经过业主多数同意不得增设围栏、绿植分割。 2. 根据2015.8.11, 2015.11.1, 2016.1.8日卫星地图可见龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园二期)还未开始建设。 北京市昌平住建委关于北七家镇畅悦居D区增设设施问题处理意见函
《物业管理条例》(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订) 第十一条 下列事项由业主共同决定:其中 (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 在没有建设附属设施的情况下, 物业无权自行进行增设附属设施
《北京市物业管理办法》 业主相关权利 第十一条 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定: (六)申请改建、重建建筑物及附属设施; 物业无权利自行进行增设附属设施 未经过业主大部分同意,雇佣黑保安强行围挡增设附属设施并在冲突中造成老人倒地受伤
2014规昌建字0058 D1#等3项(昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房)) 消防通道及绿化无隔离设施 关于绿地和建设的规划图纸明确标识出绿化大小和道路走廊,无任何隔离和违法小院:图1图2图3
2015规昌建字0047 D3#住宅楼等11项(昌平区北七家镇(平西府组团土地溢价开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房)) 消防通道及绿化无隔离设施 北京市规委关于北京城建龙樾华府(畅悦家园)违建回复函
绿地平面布置图2014昌绿规审字044 消防通道及绿化无隔离设施,绿化被违建侵占
2019-07-23北七家城管下达违建限时拆除通知 北七家城管下达违建限时拆除通知
2019-11-18 昌平区法院当庭宣判认为限拆决定认定事实清楚,适用法律法规正确,履行程序合法。 2019-11-18 昌平区法院当庭宣判认为限拆决定认定事实清楚。 昌平区法院当庭宣判认为限拆决定(172个违建“小院”)认定事实清楚,适用法律法规正确,履行程序合法。 新闻来源:人民日报北京晚报京法网事

北京城建畅悦居建设规划和绿地规划图

D区建设规划 D区绿地规划

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